地图找房隆安东方明珠楼盘评测
隆安东方明珠
伊滨区 光武大道
住宅 43-490㎡
7688
元/m²
69
分
超30%同价位楼盘
社区品质
68分
75分
楼盘户型
80分
78分
交通出行
67分
62分
生活配套
65分
62分
本楼盘
区域均值
今天为大家评测的楼盘是隆安东方明珠，位于伊滨区-伊滨区，开拓大道与新源路交汇处。隆安东方明珠目前主推的是二期一组团。
社区品质
本楼盘68分
住宅共有1780套房源，是一个大型社区。住宅建筑面积41.73万平米，住宅占地面积12.20万平米，整体采用人车分流的设计；车辆进入小区时，直接开入地下车库，保障小区地面人行安全，也提升地面环境。每户约有0.85个车位，小区的车位紧张，建议提前咨询。楼盘开发商是河南隆安房地产开发有限公司。
毛坯
民电
民水
开发商
河南隆安房地产开发有限公司
物业公司
洛阳市润诚物业管理服务有限公司
物业费
1.3元/㎡/月
绿化率
35%
容积率
住宅:2.77
规划户数
1780户
车位比
1:0.85
楼盘户型
本楼盘80分
目前楼盘主推的户型是洋房B户型，该户型是4室2厅2卫1厨结构。
户型层高约为3.0米，标准层高设计，得房率约为114%，套内使用面积达到166.90平米，得房率较高，使用户型图估算，实际以开发商公布为准。户型设计方正，极大改善空间使用性，安排完善空间体验。户型配有独立的玄关设计，提升房型结构及隐私性能。
户型设计2条过道，过道面积紧凑，空间少不浪费。4室比较适合改善型人群，2卫的设计，解决了抢卫生间的尴尬，同时也保证主人生活私密性，主卧套房的设计，扩大卧室面积，提升主人居住体验，配有独立的主卧卫生间，增加私密性。
| 面积（㎡） | 开间（m） | 进深（m） | |
|---|---|---|---|
| 客厅 | 22.3 | 4.74 | 4.74 |
| 餐厅 | 12.1 | 3.92 | 3.09 |
| 儿童房 | 12.9 | 4.2 | 3.07 |
| 书房 | 13.8 | 4.2 | 3.28 |
| 主卧 | 19.5 | 4.74 | 4.13 |
| 次卧 | 16.2 | 4.74 | 3.42 |
| 厨房 | 8 | 3.92 | 2.02 |
| 卫生间 | 3.8 | 1.9 | 1.97 |
| 主卧卫生间 | 6.4 | 1.95 | 3.28 |
*户型数据为人工测量或估算值，可能与实际情况存在误差，仅供参考。实际数据以开发商官方发布为准。
户型朝南的房间有客厅、餐厅、主卧、次卧，充分享受“冬暖夏凉”舒适体验。南北通透，开窗后对流风可迅速为室内换上新鲜空气。厨卫全明，室内采光无死角，营造了清爽整洁空间氛围；户型采用双阳台设计，一南一北空间布局，南阳台阳光房适宜休闲娱乐，北阳台适宜摆放晾衣架及洗衣机，日常生活完美搭配。
交通出行
本楼盘67分
项目位于伊滨区开拓大道与新源路交汇处，楼盘到市中心路程约11.28公里。
生活配套
本楼盘65分
学校
1个
医院
0个
购物
1个
公园
0个
楼盘所在板块3公里内有16所幼儿园及学校，接送小朋友上学非常方便。小区临近伊滨区第二实验小学,步行距离仅有629米,小区临近小哈佛幼儿园,步行距离仅有101米。
楼盘价格
楼盘均价为7688元每平米，低于同区域伊滨区的住宅楼盘。
用户点评（82）
附近楼盘评测
保利和府
8000
元/m²
伊滨区 伊滨路
住宅 119-175㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
住宅共有1332套房源，是一个大型社区。住宅建筑面积25.82万平米，住宅占地面积7.30万平米，住宅绿化率为36%，小区绿色植被覆盖较多，营造绿色环保的居住体验。小区车位充足，每户配有1.5个车位。楼盘开发商是洛阳展通置业有限公司。品牌隶属于保利集团，全国知名房企，服务有保障。
洛阳碧桂园
5300
元/m²
伊滨区 伊滨区
住宅 105-165㎡
楼盘评分
超90%同价位楼盘
住宅共有1691套房源，是一个大型社区。住宅建筑面积5.68万平米，住宅占地面积5.68万平米，小区每户配有1.24个车位。小区住宅容积率为1.63，容积率较低，住宅居住体验较好。小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是洛阳碧桂园房地产开发有限公司。品牌隶属于碧桂园集团，全国知名房企，服务有保障。
中成伊山苑
6600
元/m²
伊滨区 伊滨区
住宅 110-190㎡
楼盘评分
超20%同价位楼盘
住宅共有1682套房源，是一个大型社区。住宅建筑面积23.90万平米，住宅占地面积8.89万平米，住宅绿化率为36%，小区绿色植被覆盖较多，营造绿色环保的居住体验。小区每户配有1.45个车位。楼盘开发商是洛阳中成德信房地产开发有限公司。
中电银河湾2期未来别墅
13500
元/m²
伊滨区 伊滨区
住宅 163-211㎡
楼盘评分
超80%同价位楼盘
项目总占地面积约18万㎡，总建筑面积约30万㎡，洋房别墅区总户数852户。小区容积率为1.11，绿化率达到35%。总共分为两期开发，一期洋房别墅目前已经全部交付，目前开发的是二期西北地块的六层退台未来别墅，面积段为165-210㎡。是一个纯粹低密的社区，为购房者打造低密度，低容积率，高绿化高舒适的居住环境。景观设计打造出“一轴、两带、多点”的景观布局，中轴景观以轴线式水景空间为主，从主入口向内形成一条150米长的迎宾景观主轴线，通过轴线对称、严谨大气的布局，完美的融入林荫树阵、人行步道、竹林夹道等展现出皇家园林的尊贵感。
华耀城佳兆业水岸华府
6800
元/m²
伊滨区 伊滨路
住宅 100-140㎡
楼盘评分
超80%同价位楼盘
住宅共有1935套房源，是一个大型社区。住宅建筑面积32.18万平米，住宅占地面积9.56万平米，小区每户配有1.28个车位。小区住宅容积率为2.50，居住舒适性较好，楼盘开发商是华耀城（洛阳）实业有限公司。品牌隶属于佳兆业集团、华耀城集团，全国知名房企，服务有保障。
香醍河畔
7980
元/m²
伊滨区 伊滨路
住宅 151-538㎡
楼盘评分
超10%同价位楼盘
住宅共有0套房源。整体采用人车分流的设计；车辆进入小区时，直接开入地下车库，保障小区地面人行安全，也提升地面环境。楼盘开发商是洛阳康鑫置业有限公司。
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8500
元/m²
伊滨区 开元大道
住宅 108-169㎡
楼盘评分
超80%同价位楼盘
住宅共有941套房源，是一个中型社区。住宅建筑面积17.90万平米，住宅占地面积4.79万平米，小区每户配有1.47个车位。楼盘开发商是洛阳天明置业有限公司。
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8600
元/m²
伊滨区 光武大道
住宅 106-179㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
住宅共有1669套房源，是一个大型社区。住宅建筑面积20.94万平米，住宅占地面积3.68万平米，小区每户配有1.46个车位。楼盘开发商是河南梁隆置业有限公司。
泽信云樾天著
8300
元/m²
伊滨区 伊滨路
住宅 103-141㎡
楼盘评分
超70%同价位楼盘
项目总占地约70亩，容积率约2.6，总建筑面积约15.8万方，其中地上约11.6万方，规划总户数约930户，绿地率大于35%，车位配比1：1.35。项目打造了一个国际化的低密社区，以“一堂一轴两园五苑”的空间格局布局，西高东西的设计，保障视野的通透感。景观轴贯穿南北，错落有致的疏朗排布，充分考虑人与自然、人与建筑的协调。项目整体建筑风格设计为新中式，既有东方建筑的精髓，又兼具现代建筑的时尚特点。建筑单体采用基座、建筑主体、坡屋顶三段式设计理念，外立面运用了潮流的线条，打造了极具时尚感的现代东方美学立面。部分楼层采用腰线设计，不仅融合了立体、时尚的元素，更体现了小区的立体感，提高小区品质。项目有3个车库出入口、2个人行出入口，其中南侧兰台路后期可能设置一个小区人行出入口及一个幼儿园人行出入口，并采用人车分流方式进出。
广海佳苑
7000
元/m²
伊滨区 伊滨区
住宅 89-138㎡
楼盘评分
超30%同价位楼盘
住宅共有600套房源，是一个中型社区。住宅建筑面积8.00万平米，住宅占地面积3.00万平米，住宅绿化率为37%，小区绿色植被覆盖较多，营造绿色环保的居住体验。楼盘开发商是洛阳广海基业房地产开发有限公司。
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均价
7800
元/m²
【生态家园】：社区中庭绿化与东侧的洋房、别墅互映生辉，35%的绿化面积更是让生活空间更加的惬意舒适。绿地、亭台、景观小品组团布局，构筑一座绿意满盈的生态家园。 【交房时间】：楼盘的高层已经是现房在售了，而小高层和洋房预计2022年10月底交房，根据目测楼盘目前基本上已经处于工程的尾期阶段，交房时间基本上可以保证。 【楼盘价格】：楼盘目前三种产品有房源在售，小高层仅1楼带花园房源在售，均价13360元/㎡，在售户型建面约130-140㎡；高层均价9200元/㎡，已为现房在售；洋房均价11000-11500元/㎡，在售户型建面约146㎡。目前小高层和洋房剩余的房源都不多了。从价格来看，楼盘整体价位较高，购房者可以根据自己的预算情况进行选择。
【产品设计】：楼盘的总用地面积260亩，是一个大型社区，小区分为东、西两个区域，其中东区为景观人文住宅社区，分别有高层、洋房、别墅三种类型的产品。而且项目一期已经交房，可以看到整体建筑品质还算不错。 【区位交通】：楼盘位于伊滨区光武大道与新源路交会处，坐落于伊滨区商务区东侧，北靠洛偃快速，西邻光武大道，沿光武大道向北通过开拓大桥可以直达洛河以北城区，区域内交通便捷程度较高，为购房者出行带来便利。 【总体评价】总体而言，楼盘是伊滨区大体量的居住区，涵盖多种产品业态，可以满足不同购房者的需求，一期小区已经实景可见，可以对二期楼盘的品质作为一个参考。
开发商强行给小区里面的湖填平准备建成楼！物业竟然回复希望理解？？请广大未购房的看清开发商真面目。